Immeuble de rapport d’environ 500 m² habitables – Fort potentiel d’investissement Le Donjon (03130)

Cet immeuble de rapport développe environ 500 m² habitables et représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un ensemble immobilier avec un fort potentiel locatif. Il se compose de 7 appartements, de 7 caves, de 3 garages, de combles aménageables ainsi que d’une cour commune à l’avant du bâtiment, pouvant notamment servir d’espace de stationnement.

Au rez-de-chaussée, l’immeuble comprend un appartement F2 d’environ 52 m² à rénover entièrement, un appartement F4 d’environ 107 m² nécessitant des travaux de rafraîchissement, ainsi qu’un appartement F5 actuellement en cours de rénovation et à terminer.

Au premier étage, se trouvent quatre appartements. Un F2 d’environ 61 m² actuellement loué 300 € par mois auxquels s’ajoutent 30 € de charges, un F5 d’environ 110 m² actuellement loué 430 € par mois auxquels s’ajoutent 20 € de charges, un appartement F4 d’environ 90 m² déjà rénové en grande partie mais restant à finaliser, ainsi qu’un F3 d’environ 68 m² nécessitant un rafraîchissement.

Hormis les deux appartements actuellement loués, l’ensemble des logements est libre, ce qui permet d’envisager une rénovation globale et une remise en location progressive. Une fois les travaux achevés et les appartements rénovés avec goût, ils pourront se louer facilement et à des loyers attractifs, offrant ainsi une belle perspective de rentabilité locative.

L’immeuble dispose également de combles aménageables, déjà isolés en partie avec laine de verre et laine projetée, pouvant offrir un potentiel d’aménagement supplémentaire. La toiture est en bon état, le bâtiment est raccordé au tout-à-l’égout, et les fenêtres ont pour la plupart été remplacées par du double vitrage. Le chauffage des appartements est assuré selon les logements par radiateurs électriques ou chauffage au gaz de ville.

Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités de valorisation pour un projet locatif, avec un important potentiel après rénovation.