Biens immobiliers à vendre

Le Donjon (03130)

Immeuble de rapport d’environ 500 m² habitables – Fort potentiel...

Cet immeuble de rapport développe environ 500 m² habitables et représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un ensemble immobilier avec un fort potentiel locatif . Il se compose de 7 appartements , de 7 caves , de 3 garages , de combles aménageables ainsi que d’une cour commune à l’avant du bâtiment , pouvant notamment servir d’espace de stationnement. Au rez-de-chaussée , l’immeuble comprend un appartement F2 d’environ 52 m² à rénover entièrement , un appartement F4 d’environ 107 m² nécessitant des travaux de rafraîchissement , ainsi qu’un appartement F5 actuellement en cours de rénovation et à terminer . Au premier étage , se trouvent quatre appartements . Un F2 d’environ 61 m² actuellement loué 300 € par mois auxquels s’ajoutent 30 € de charges , un F5 d’environ 110 m² actuellement loué 430 € par mois auxquels s’ajoutent 20 € de charges , un appartement F4 d’environ 90 m² déjà rénové en grande partie mais restant à finaliser , ainsi qu’un F3 d’environ 68 m² nécessitant un rafraîchissement . Hormis les deux appartements actuellement loués , l’ensemble des logements est libre , ce qui permet d’envisager une rénovation globale et une remise en location progressive . Une fois les travaux achevés et les appartements rénovés avec goût, ils pourront se louer facilement et à des loyers attractifs , offrant ainsi une belle perspective de rentabilité locative . L’immeuble dispose également de combles aménageables , déjà isolés en partie avec laine de verre et laine projetée , pouvant offrir un potentiel d’aménagement supplémentaire. La toiture est en bon état , le bâtiment est raccordé au tout-à-l’égout , et les fenêtres ont pour la plupart été remplacées par du double vitrage . Le chauffage des appartements est assuré selon les logements par radiateurs électriques ou chauffage au gaz de ville . Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités de valorisation pour un projet locatif , avec un important potentiel après rénovation.

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Réf : 770

299 000 €

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Le Donjon (03130)

Immeuble de rapport avec locaux commerciaux – LE DONJON (03130)

Situé au cœur du village de Le Donjon, cet immeuble à usage mixte offre un beau potentiel pour un projet d’investissement. Au rez-de-chaussée, le bâtiment se compose de deux locaux commerciaux actuellement libres de toute location. Le premier développe une surface d’environ 63 m². Le second, d’une superficie d’environ 50 m², nécessite une rénovation complète et n’a pas été exploité depuis de nombreuses années. Au premier étage, l’immeuble dispose de deux appartements. Le premier, d’une surface d’environ 42 m², est actuellement loué 250 € par mois auxquels s’ajoutent 30 € de charges. Le second appartement, d’environ 58 m², est loué 380 € par mois. Ces logements nécessitent des travaux de rafraîchissement. Un grenier se situe au-dessus et offre un espace de stockage supplémentaire. À l’arrière du bâtiment, une cour intérieure commune ainsi que deux petites dépendances viennent compléter l’ensemble. L’immeuble est raccordé au réseau d’assainissement collectif et les appartements sont équipés de radiateurs électriques. Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau des locaux commerciaux et pour le rafraîchissement des appartements, offrant ainsi de belles possibilités d’aménagement et de valorisation. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

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Réf : 771

91 800 €

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Le Donjon (03130)

Maison 65 m² avec garage, et terrain de 440 m² – prestations récentes

À découvrir, maison de 65 m² habitables édifiée sur une parcelle de 440 m² avec belle cour sur l’avant  et garage . La maison se compose d’une pièce à vivre de 18 m² , d’une pièce attenante de 8 m² actuellement utilisée en bureau, pouvant être ouverte afin d’agrandir l’espace de vie ou aménagée en troisième chambre , ainsi que d’une cuisine aménagée de 6 m² . Un demi-niveau (4 marches) dessert un palier avec WC séparé , une salle d’eau et deux chambres de 9 m² . Le bien dispose également d’un garage , d’une cave avec point d’eau et d’un petit débarras à l’arrière . Les combles sont isolés et la maison bénéficie d’équipements récents avec une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique installés en 2026 , une VMC neuve et du double vitrage en partie , à l’exception de la cuisine. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour agréable et clôturée sur l’avant de la maison. Maison fonctionnelle, économe en énergie et évolutive, idéale pour une résidence principale ou un projet d’investissement .

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440 m²

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Réf : 755B

86 000 €

Nouveauté

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Saint-Pierre-Laval (42620)

Maison en pierres avec dépendances et grand potentiel, au cœur d’un...

Dans un environnement calme et bucolique, cet ensemble immobilier en pierres offre un cadre de vie authentique, idéal pour un projet de rénovation avec de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison principale s’ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée menant à une grande cuisine de 20 m², un séjour chaleureux de même superficie, ainsi qu’à deux chambres spacieuses de 20 m² chacune, dont l'une dotée d'une ancienne cheminée pleine de charme. Une salle d’eau de 9 m², équipée d’une baignoire sabot et d’une douche, complète ce niveau. Attenante et communicante, la seconde maison dispose d'une cuisine de 19 m², d’une grande pièce de 21 m² et d’un espace supplémentaire de 10 m², offrant un potentiel d’extension ou de création d’un logement indépendant. Les combles, avec environ 100 m² aménageables dans la première maison et un grenier dans la seconde, peuvent facilement être réunis en rouvrant une ancienne ouverture, permettant d’envisager un vaste espace de vie ou plusieurs chambres supplémentaires. À l’extérieur, le bien dispose d’un terrain à l’avant et à l’arrière, de deux garages indépendants ainsi que d’une ancienne porcherie pouvant être réhabilitée selon vos besoins. Cet ensemble à rénover entièrement séduira les amateurs de pierres, d’espaces à repenser et de tranquillité.

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2769 m²

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Réf : 759

115 000 €

Coup de coeur

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Lenax (03130)

Maison de village à rénover – Environ 120 m² habitables – Calme et...

Nichée au cœur d’un petit bourg tranquille, cette maison d’environ 120 m² habitables attend une rénovation complète pour retrouver tout son charme. Elle offre un cadre paisible, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire à personnaliser. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste cuisine de 23 m², équipée d’un poêle à bois et d’une climatisation réversible, qui communique avec un salon / salle à manger chaleureux de 35 m², agrémenté d’un insert. Une salle d’eau avec toilettes complète ce niveau. À l’étage, un couloir dessert une petite pièce de 8 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint, ainsi que trois véritables chambres aux volumes confortables, allant de 12,5 à 16 m². Un grenier se trouve au-dessus, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d’aménagement futur. À l’extérieur, la maison bénéficie d’une cour à l’avant et d’un terrain à l’arrière, ainsi que d’un droit de puisage. Un atelier attenant et une dépendance non attenante viennent compléter l’ensemble. La maison est équipée de menuiseries en simple vitrage, l’électricité est à remettre aux normes, et le système de chauffage repose actuellement sur le bois et la climatisation réversible au rez-de-chaussée. Ce bien plein de potentiel séduira les amateurs de rénovation en quête de calme et d’authenticité.

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1274 m²

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Réf : 745

75 000 €

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Le Donjon (03130)

Petite maison de ville mitoyenne des deux côtés qui offre un beau potentiel pour un projet de rénovation complète. Située dans une rue calme du centre-bourg, elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie d’environ 25 m² avec une conduit de cheminée, ainsi que d’une cuisine de 9,3 m² donnant accès à une petite cour d’environ 10 m². L’étage, accessible actuellement par une échelle, comprend une salle d’eau avec WC à finir d’aménager, une pièce de 7 m² pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint, ainsi qu’une chambre de 10 m². Attention, ce bien est à rénover entièrement. Certains travaux ont été entamés mais restent inachevés. L'ensemble nécessite une reprise complète : isolation, menuiseries, électricité, plomberie et aménagements intérieurs. Cette maison conviendra parfaitement à un acquéreur à la recherche d’un bien à façonner selon ses envies ou d’un investissement à petit budget. Le centre du village et ses commodités sont accessibles à pied. 

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55 m²

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Réf : 738

22 500 €

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Saint-Pierre-Laval (42620)

MAISON 107M² - 3 CHAMBRES - TERRAIN

Dans un petit hameau résidentiel, cette charmante maison individuelle de 107 m², entièrement rénovée il y a environ cinq ans, offre un cadre de vie confortable et soigné. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle cuisine aménagée et équipée de 19 m², baignée de lumière et donnant directement accès à une agréable terrasse avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Le séjour de 23 m², chaleureux et climatisé grâce à une pompe à chaleur air/air, constitue un espace convivial. La maison propose également, au rez-de-chaussée, une grande chambre de 20 m² équipée d’un placard intégré, avec salle d’eau attenante et WC séparé. À l’étage, un palier dessert une chambre de 11 m², un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Petite parcelle de terrain, comprenant une petite dépendance à usage d’abri de jardin. Un garage et une cave viennent compléter les prestations de cette maison rénovée avec soin : isolation intérieure, toiture révisée, isolation extérieure partielle, raccordement au tout-à-l’égout, et climatisation assurant un confort optimal en toutes saisons.

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507 m²

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Réf : 739

169 000 €

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Le Breuil (03120)

Maison avec vue - terrain et garage

Charmante maison de 105 m² habitables composée au rez-de-chaussée: d'une entrée desservant un double séjour de 22m², une cuisine de 11m², une chambre de 9m² et une salle d'eau avec WC. A l'étage: palier desservant une chambre de 15m² avec ancienne cheminée, une pièce de 10m² à usage de chambre et une pièce attenante de 6m² pouvant servir de bureau ou de dressing. Et une partie grenier pouvant être également aménagé en chambre. Caves sous toute la superficie de la maison. Un atelier. Un garage. Le tout reposant sur un beau terrain avec une vue imprenable sur la montagne bourbonnaise. Puits en eau (alimantant toute la maison). * Double vitrage PVC partout, chauffage central fioul, électricité à refaire, raccordée au réseau collectif de collecte des eaux usées. A VOIR ABSOLUEMENT.

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1225 m²

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Réf : 727

75 600 €

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Varennes-sur-Allier (03150)

Superbe maison - 4 chambres - dépendances et terrain

Très belle maison de 203m² habitables, composée au rez-de-chaussée: d'une grande entrée avec placard desservant une cuisine aménagée et équipée de 15m² ouverte sur un séjour lumineux de 35m², un cellier de 8m², une première chambre de 12m², une seconde chambre de25m² avec partie dressing, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé. A l'étage: très grand palier de 27m² desservant une chambre de 15m², un espace de 11m² à usage de salon ou bureau, une chambre de 16m², et deux petites pièces à usage de stockage. Au sous-sol: une cave et chaufferie. * Chauffage central fioul, fenêtre double vitrage PVC, volets roulants électriques, combles isolés (laine soufflée). La maison est raccordée au réseau collectif de collecte des eaux usées. Une grange de 100m² au sol dont la toiture a été refaite en 2018. Un garage non attenant de 50m² avec fosse. Le tout reposant sur un grand terrain de 3551m². BEAU PRODUIT A VISITER ABSOLUEMENT!

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3551 m²

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Réf : 710

231 000 €

Coup de coeur

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Vichy (03200)

Maison - 56m² - Vichy

Maison de 56m² habitable composée : -Au rez-de-chaussée : une entrée, un garage attenant avec porte électrique et d'une grande pièce de 30m² à aménager. -Au 1er étage : une pièce à vivre comprenant salon, salle à mager et cuisine aménagée et équipée. Une salle d'eau, un coin buanderie, un WC séparé et une pièce à usage de bureau ou de chambre. -Au 2ème étage : une grande pièce mansardée de 30m² au sol, aménagée dans les combles. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage bois, d'une pompe à chaleur air/air et d'un conduit de cheminée. Possibilité d'installer un poêle à granulé ou poêle à bois. A VISITER !

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Réf : 693

127 200 €

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